Datos de vital importancia si eres extranjero sobre el fideicomiso

El fideicomiso permite a los extranjeros comprar propiedades en las áreas costeras del país, y se establece a través de un banco mexicano. Es el instrumento legal que asegura al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de posesión, y se requiere obligatoriamente para poseer propiedades en lo que se conoce como la "zona restringida".

Por qué existe el fideicomiso

El acuerdo del fideicomiso fue establecido por el gobierno mexicano como un mecanismo para proteger a los extranjeros que poseen propiedades en México. A través del fideicomiso hay un repaso autorizado automático de la transacción para garantizar que sea legal.

Antes de que el comprador firme, el banco corrobora la información del vendedor: posesión auténtica, seguros vigentes y derecho de retener la propiedad hasta que se pague la deuda. Todo aquello que garantice protección al propietario extranjero.

Vigencia y renovación

El fideicomiso tiene una validez de 50 años y puede renovarse por otro período del mismo tiempo, indefinidamente. Si dentro de ese plazo el extranjero se convierte en ciudadano mexicano, el fideicomiso se cierra y se emite la escritura de título a su nombre.

Importante: la renovación NO es automática. Debe solicitarse con previa anticipación. Si el plazo vence sin haber solicitado la prórroga, el fideicomiso se extingue y los inmuebles deben transmitirse a una persona capaz de adquirir en zona restringida o a otro fideicomiso de zona restringida.

En resumen

Para un comprador extranjero en la Riviera Maya, el fideicomiso no es un obstáculo: es la herramienta legal que blinda la compra. Lo crítico es entender los plazos, calendarizar la renovación y trabajar con un banco mexicano que mantenga el expediente al día.