Diccionario del inversionista: escrow, qué es y cómo funciona

Cuando hablamos de temas inmobiliarios llegan a nuestra memoria muchos términos que se utilizan frecuentemente en bienes raíces. Ciertas palabras generan confusión y es necesario resolverlas rápidamente para quienes no las entienden o no conocen su significado. Normalmente los inversionistas extranjeros siguen un proceso de compra que les permite adquirir propiedades en México de forma compleja pero segura: el ESCROW.

¿Qué es el escrow y por qué se usa?

El escrow es un término muy utilizado en las inversiones por su carácter seguro y fiable. Mucha gente en este punto se pregunta qué es el escrow y cómo funciona.

A grandes rasgos, el escrow es un mecanismo que se usa en una compraventa para asegurar que el pago llega al vendedor y que el producto llega al comprador. Funciona como una garantía para ambas partes durante toda la transacción.

Cómo funciona una cuenta escrow

Una cuenta escrow tiene un funcionamiento similar al fideicomiso. Esta cuenta se abre a través de una entidad financiera. La principal diferencia con el fideicomiso consiste en la titularidad de los bienes.

En un fideicomiso se ceden los bienes a la entidad fiduciaria y esta misma los administra. En la cuenta escrow se mantiene la titularidad de la cuenta; sin embargo, el titular no puede hacer movimientos en ella. El fiduciante toma la cuenta y esta se crea para un fin específico.

Podríamos decir que es un fideicomiso bancario donde no hay cesión de activos y bienes, sino que la cuenta es manejada por la entidad financiera (sin perder la titularidad del generador) y finalmente los fondos son entregados al beneficiario de acuerdo con las especificaciones colocadas en el contrato escrow.

Por qué los inversionistas eligen el escrow

Este tipo de cuenta es sencilla de implementar y representa una garantía cuando hay transacciones, no solamente financieras sino también comerciales. Son de uso muy común, eficientes y cumplen de manera intachable el objetivo para el cual fueron creadas.

En resumen

Hoy en día el escrow es uno de los métodos de compra más utilizados por inversionistas extranjeros en México, y la mayoría de las entidades financieras tienen un departamento dedicado a estas operaciones. Para quien busca seguridad y claridad en transacciones transfronterizas, el escrow sigue siendo un estándar probado.